Zwangsversteigerung München: 20 aktuelle Termine & Marktdaten

Laufende Termine

20

Verkehrswert (Median)

579.000 €

aus 100 Terminen seit April 2026

Nächster Termin

13.10.2026

Grunderwerbsteuer

3,5 %

Bayern

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Verkehrswert im Verlauf

Median je Veröffentlichungsmonat in München und Umgebung.

Sep 2026: 540.000 € · Median aus 9 Objekten

862 T€498 T€

MaiJunJulAugSepOkt

Median der Verkehrswerte aller Termine, die im jeweiligen Monat im ZVG-Portal veröffentlicht wurden. Monate mit weniger als 3 Objekten bleiben leer. Der laufende Monat ist noch nicht abgeschlossen.

Als Tabelle

Monat	Median	Objekte
Mai 2026	700.000 €	17
Jun 2026	820.000 €	12
Jul 2026	573.000 €	13
Aug 2026	621.500 €	14
Sep 2026	540.000 €	9
Okt 2026	—	2

Verkehrswerte nach Objektart

Laufende Termine in München und Umgebung je Preisklasse.

unter 50.000 €3
50.000 – 100.000 €0
100.000 – 150.000 €0
150.000 – 200.000 €1
200.000 – 300.000 €3
300.000 – 400.000 €0
400.000 – 500.000 €2
500.000 – 750.000 €5
750.000 € – 1 Mio. €2
über 1 Mio. €4

Anzahl laufender Termine je Preisklasse (Verkehrswert). Die Klassen werden nach oben breiter.

20 % der laufenden Termine sind im ZVG-Portal als Teilungsversteigerung (Aufhebung der Gemeinschaft) ausgewiesen.

Für Selbstnutzer: Häuser (2) und Kaufnebenkosten

Einfamilienhäuser bis 150.000 €0
Einfamilienhäuser 150.000 – 300.000 €0
Einfamilienhäuser 300.000 – 500.000 €0
Einfamilienhäuser über 500.000 €2

Rechenbeispiel: Meistgebot in Höhe des Verkehrswerts von 1.345.000 €

• Grunderwerbsteuer Bayern (3,5 %): 47.075 €
• Sicherheitsleistung, falls ein Beteiligter sie verlangt (10 % des Verkehrswerts): 134.500 €
• Gerichtskosten für Zuschlag und Grundbucheintragung
• Verzinsung des Bargebots ab Zuschlag (4 %, § 49 ZVG)

Für Kapitalanleger: Preis je m² und Rendite

Verkehrswert je m² (Median): 7.714 €/m²; aus 19 Objekten mit Wohnfläche seit April 2026
Bruttomietrendite (geschätzt): 2,0 %; Median aus 19 Objekten seit April 2026

Geschätzte Bruttomietrendite = Wohnfläche × Ø Bestandsmiete (12,89 €/m²) × 12 ÷ Verkehrswert — ohne Nebenkosten, Leerstand oder Sanierungsbedarf. Nur Objekte, deren Wohnfläche in der Bekanntmachung angegeben ist.

München in Zahlen

Öffentliche Daten aus dem Deutschlandatlas des Bundes, im Vergleich mit allen Gemeinden bzw. Kreisen in Deutschland. Stand 2019–2024, ohne Gewähr — aktuelle Werte können abweichen.

MünchenMedian aller Gemeinden bzw. Kreisemittlere Hälftelinks niedriger, rechts höher · Zeile antippen für Details

Miete im Bestand12,89 €/m²Stand 2022
Nettokaltmiete in bestehenden Mietverhältnissen in € je m² im Jahr 2022.
München
12,89
Median
5,89
mittlere Hälfte
5,13 – 6,95
Angaben in €/m²
Vergleich: 4.396 Gemeinden und Gemeindeverbände in Deutschland; 90 % davon liegen zwischen 4,43 und 8,86. Gebiet: München · Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022
Miete bei Neuvermietungab 11,50 €/m²Stand 2023
Wiedervermietungsmieten (Angebotsmieten nettokalt) im Jahr 2023 in € je m². Nur in Klassen veröffentlicht.
- unter 5,502
- 5,50–7,0070
- 7,00–8,50122
- 8,50–10,00101
- 10,00–11,5059
- ab 11,5046
Vergleich: Anzahl der Kreise und kreisfreien Städte je Klasse. Gebiet: München · Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; IDN ImmoDaten GmbH, microm Wohnlagen
Baulandpreisab 500 €/m²Stand 2022
Baulandpreise für Ein-/Zweifamilienhäuser im Jahr 2022 in € je m². Nur in Klassen veröffentlicht.
- unter 5039
- 50–10086
- 100–20092
- 200–30058
- 300–50070
- ab 50055
Vergleich: Anzahl der Kreise und kreisfreien Städte je Klasse. Gebiet: München · Quelle: BBSR-Wohnungsmarkbeobachtung; AK OGA: Immobilienmarktbericht Deutschland 2023
Wohneigentum23,3 % der HaushalteStand 2022
Anteil Haushalte im selbstgenutzten Wohneigentum an allen Haushalten 2022 in %.
München
23,3
Median
52,9
mittlere Hälfte
40,3 – 59,9
Angaben in % der Haushalte
Vergleich: 400 Kreise und kreisfreien Städte in Deutschland; 90 % davon liegen zwischen 23,0 und 65,8. Gebiet: München · Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022
Leerstand2,7 % der WohnungenStand 2022
Anteil leer stehender Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum im Jahr 2022 in %.
München
2,7
Median
4,5
mittlere Hälfte
3,6 – 5,9
Angaben in % der Wohnungen
Vergleich: 400 Kreise und kreisfreien Städte in Deutschland; 90 % davon liegen zwischen 2,6 und 9,7. Gebiet: München · Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 – Gebäude- und Wohnungszählung

Aktuelle Termine

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Häufige Fragen

Wie viele Zwangsversteigerungen gibt es aktuell in München?

Im ZVG-Portal sind derzeit 20 Termine veröffentlicht — 12 in München und 8 im übrigen Bezirk des Amtsgerichts München. Der nächste Termin ist am 13.10.2026.

Welche Kosten kommen beim Kauf einer Immobilie aus einer Zwangsversteigerung in Bayern hinzu?

Der Grunderwerbsteuersatz in Bayern beträgt 3,5 %, Bemessungsgrundlage ist das Meistgebot. Hinzu kommen Gerichtskosten für den Zuschlag und die Eintragung im Grundbuch. Auf Verlangen eines Beteiligten ist im Termin eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts zu erbringen (§§ 67, 68 ZVG); das Bargebot ist ab dem Zuschlag mit 4 % zu verzinsen (§ 49 ZVG).

Kann man die Immobilie vor der Versteigerung besichtigen?

Ob eine Besichtigung möglich ist, hängt von den Eigentümern bzw. Bewohnern ab. Angaben zum Objekt enthält das Verkehrswertgutachten, das im ZVG-Portal oder beim zuständigen Amtsgericht eingesehen werden kann.

Was ist eine Teilungsversteigerung?

Ein Verfahren zur Aufhebung einer Gemeinschaft an einem Grundstück, das ein Miteigentümer beantragen kann (§ 180 ZVG). Das ZVG-Portal weist die Verfahrensart je Termin aus. In München und Umgebung sind derzeit 20 % der Termine so ausgewiesen.

Wie viel muss man mindestens bieten?

Im ersten Termin gelten Wertgrenzen von 50 % und 70 % des Verkehrswerts (§§ 85a, 74a ZVG). Einzelheiten und Ausnahmen regelt das Zwangsversteigerungsgesetz; Auskunft gibt das zuständige Amtsgericht.

Weitere Städte in Bayern

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Quellen: Termine und Verkehrswerte aus dem ZVG-Portal der Länder · Regionaldaten: Deutschlandatlas (BMWSB/Destatis) · Stand ZA26, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0 · Grunderwerbsteuer: Landesrecht, Stand 2026. Alle Angaben ohne Gewähr.